Ενοικίαση διαμερίσματος

Συνήθως, όλοι οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να συμπληρώσουν μια φόρμα εγγραφής. Εκεί πρέπει να παρέχετε πληροφορίες σχετικά με τα ακόλουθα σημεία:

• Το επάγγελμά σας / Εργασία
• Το μηνιαίο εισόδημά σας
• Αριθμός παιδιών
• Ιθαγένεια και άδεια διαμονής
• Ο εργοδότης σας
• είτε έχετε κατοικίδια

Είναι σημαντικό να συμπληρώσετε τη φόρμα με ειλικρίνεια.

Πολύ συχνά απαιτείται και Betreibungsregisterauszug . Αυτό θεωρείται απόδειξη ότι πληρώνετε τους λογαριασμούς σας και δεν έχετε χρέη. Μπορείτε να παραγγείλετε το απόσπασμα ως εξής:

• Online στο EasyGov.swiss νέο παράθυρο
• Αυτοπροσώπως στο γραφείο Betreibungsamt του τόπου κατοικίας σας. Μπορείτε να βρείτε το αρμόδιο Betreibungsamt εδώ:  EasyGov swiss Search Γραφείο Είσπραξης Οφειλών νέο παράθυρο
• Μπορείτε να παραγγείλετε το έγγραφο σε οποιοδήποτε ταχυδρομείο. 

Η σύμβαση ενοικίασης συνήθως συνάπτεται εγγράφως. Ωστόσο, ισχύει και προφορικά. Ένα συμφωνητικό ενοικίασης περιλαμβάνει επίσης τους γενικούς όρους και τους κανόνες του σπιτιού. Όταν υπογράφετε τη σύμβαση, είστε υποχρεωμένοι να συμμορφωθείτε με αυτήν.

Αυτά τα σημαντικά σημεία ανήκουν στη συμφωνία ενοικίασης:

Τα διαμερίσματα μπορούν να υπενοικιαστούν με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Πολύ συχνά, κατά τη σύναψη ενός συμβολαίου ενοικίασης, πρέπει να μεταφέρετε ένα σταθερό ποσό ως εγγύηση. Αυτό ονομάζεται κατάθεση ενοικίου.

Η προκαταβολή είναι το πολύ ενοίκιο 3 μηνών και καταβάλλεται σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό, τον λεγόμενο καταθετικό λογαριασμό ενοικίασης. Αυτός ο λογαριασμός είναι στο όνομα των ενοικιαστών. Η κατάθεση χρησιμεύει ως εγγύηση για τον ιδιοκτήτη. Μετά τη μετακόμιση, ο ενοικιαστής λαμβάνει πίσω την κατάθεση συμπεριλαμβανομένων των τόκων.

Εάν δεν θέλετε να λάβετε την κατάθεση ως συνολικό ποσό από τις αποταμιεύσεις σας, υπάρχουν επίσης ορισμένοι πάροχοι εγγυήσεων κατάθεσης ενοικίασης. Εκεί πληρώνετε ένα σταθερό ποσό κάθε χρόνο: 

Συγκρίνετε παρόχους καταθέσεων ενοικίασης νέο παράθυρο

Στην περίπτωση των στεγαστικών συνεταιρισμών, οι ενοικιαστές συνήθως δεν πληρώνουν προκαταβολή, αλλά αγοράζουν πιστοποιητικά μετοχών.

Πληρώνετε το ενοίκιο κάθε μήνα εκ των προτέρων για τον επόμενο μήνα.  

Στις περισσότερες περιπτώσεις, πληρώνετε επίσης πρόσθετα βοηθητικά έξοδα ενοικίασης. Αυτά είναι, για παράδειγμα, το κόστος θέρμανσης, ζεστού νερού ή καλωδιακής τηλεόρασης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει διαφορετικά τα παρεπόμενα έξοδα.

Εάν τα παρεπόμενα έξοδα τιμολογούνται ως προκαταβολή – δηλαδή ως προκαταβολή – ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει λεπτομερή δήλωση τουλάχιστον μία φορά το χρόνο. Στη συνέχεια, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε ένα ποσό καθυστερημένα. Ωστόσο, μπορεί επίσης να λάβετε επιστροφή χρημάτων. Το τιμολόγιο για τα παρεπόμενα έξοδα πρέπει πάντα να ελέγχεται προσεκτικά.

Εάν ο ιδιοκτήτης σας θέλει να αυξήσει το ενοίκιο, αυτό πρέπει να γίνει χρησιμοποιώντας ένα επίσημο έντυπο.

Ασφάλιση προσωπικής ευθύνης

Αυτή η ασφάλιση σας προστατεύει οικονομικά από ζημιές που έχετε προκαλέσει – είτε σε ανθρώπους είτε σε αντικείμενα. Η ασφάλεια πληρώνει, για παράδειγμα, εάν αφήσετε μια γρατσουνιά στο πάτωμα του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος ή εάν το παιδί σας καταστρέψει το παράθυρο του γείτονα ενώ παίζει ποδόσφαιρο. 

Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες απαιτούν την ευθύνη του ενοικιαστή (= προσωπική ευθύνη) ώστε να καλύπτονται οι ζημιές στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.

Hausratversicherung

Αυτή η ασφάλιση καλύπτει ζημιές στα προσωπικά σας αντικείμενα, για παράδειγμα σε περίπτωση διάρρηξης ή πυρκαγιάς σε διαμέρισμα. Με αυτήν την ασφάλιση, προστατεύετε τα προσωπικά σας αντικείμενα όπως τα έπιπλα, τα ρούχα σας ή το κινητό σας τηλέφωνο.