Wynajęcie mieszkania
W Szwajcarii większość ludzi mieszka w wynajmowanym mieszkaniu. Znalazłeś już mieszkanie i chciałbyś je teraz wynająć?
Jeśli oglądałeś puste mieszkanie na wynajem i Ci się podoba, możesz złożyć wniosek o to mieszkanie.
Aby móc wynająć mieszkanie, właściciel najpierw potrzebuje od Ciebie różnych dokumentów.
Dopiero wtedy możesz sfinalizować umowę najmu i wprowadzić się do nowego mieszkania.
Jak zawrzeć umowę najmu:
Zazwyczaj wszyscy zainteresowani muszą wypełnić formularz rejestracyjny. Tam musisz podać informacje na następujące tematy:
- Twój zawód / praca
- Twój miesięczny dochód
- Liczba dzieci
- Obywatelstwo i pozwolenie na pobyt
- Twój pracodawca
- Niezależnie od tego, czy masz zwierzęta domowe
Ważne jest, aby wypełnić formularz rzetelnie.
Bardzo często wymagany jest również Betreibungsregisterauszug . Jest to uznawane za dowód, że płacisz rachunki i nie masz długów. Fragment można zamówić w następujący sposób:
- Online na EasyGov.swiss nowe okno
- Osobiście w biurze Betreibungsamt w miejscu zamieszkania. Betreibungsamt możesz znaleźć tutaj: EasyGov swiss search Debt Enforcement Office nowe okno
- Dokument można zamówić w dowolnym urzędzie pocztowym.
Umowa najmu zazwyczaj jest zawierana na piśmie. Jednak jest też ważny ustnie. Umowa najmu zawiera także ogólne warunki i zasady domu. Podpisując umowę, jesteś zobowiązany do jej przestrzegania.
Do umowy najmu należy znaleźć się następujące ważne punkty:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Dzierżawcy | Kim są właściciele, a kto najemcami? Tylko ci, którzy zawrzeć umowę jako najemcy, stają się najemcą ze wszystkimi prawami i obowiązkami. |
| Nieruchomości dzierżawione | Co właściciele pozostawiają najemcom do wykorzystania? Mieszkanie oraz wspólne przestrzenie, takie jak: piwnica, pralnia, strych itp., są wymienione. |
| Okres wynajmu | Umowy najmu mogą być zawierane na czas określony lub nieokreślony. Większość umów jest zawierana na czas nieokreślony. W takim przypadku obie strony mogą złożyć wypowiedzenie zgodnie z zasadami i terminami. |
| Czynsz i koszty dodatkowe | Miesięczny czynsz jest notowany oraz sposób jego składania (czynsz netto plus koszty dodatkowe). Jeśli nie wymieniono żadnych kosztów dodatkowych, zakłada się, że są one wliczone w czynsz. |
| Kaucja za wynajem/kaucja na wynajem | Kaucja za czynsz musi być wpłacona tylko wtedy, gdy jest to wyraźnie uzgodnione w umowie najmu. Kwota (maksymalnie 3 miesiące czynszu) jest wpłacana na konto kaucji i stanowi zabezpieczenie dla właściciela. |
Mieszkania mogą być podnajemowane za zgodą właściciela.
Bardzo często, przy zawieraniu umowy najmu, musisz przelać stałą kwotę jako zabezpieczenie. To nazywa się kaucją czynszową.
Kaucja wynosi maksymalnie 3 miesiące czynszu i jest wpłacana na specjalne konto bankowe, tzw. konto kaucyjne czynszu. To konto jest na nazwisko najemców. Kaucja stanowi zabezpieczenie dla właściciela. Po wyprowadzce najemca otrzymuje kaucję z powrotem wraz z odsetkami.
Jeśli nie chcesz pobierać kaucji jako całości ze swoich oszczędności, istnieją także dostawcy gwarancji kaucji na wynajem. Tam płacisz stałą kwotę rocznie:
Porównaj dostawców kaucji za wynajem nowe okno
W przypadku spółdzielni mieszkaniowych najemcy zazwyczaj nie wpłacają depozytu, lecz kupują certyfikaty akcyjne.
Czynsz płacisz z góry co miesiąc za kolejny miesiąc.
W większości przypadków płacisz także dodatkowe koszty wynajmu. Są to na przykład koszty ogrzewania, ciepłej wody czy telewizji kablowej. Właściciel może inaczej naliczać dodatkowe koszty.
Jeśli koszty dodatkowe są rozliczane na konto – czyli jako wkład własny – właściciel musi sporządzać szczegółowe zestawienie co najmniej raz w roku. Wtedy możesz być zmuszony do zaległości w zapłaceniu pewnej kwoty. Jednak możesz również otrzymać zwrot pieniędzy. Faktura za koszty dodatkowe musi być zawsze dokładnie sprawdzana.
Jeśli właściciel chce podnieść czynsz, należy to zrobić za pomocą oficjalnego formularza.
Szkody na mieniu mogą być objęte Hausratversicherung oraz ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej . Zdecydowanie zaleca się wykupienie tych dwóch ubezpieczeń.
Te ubezpieczenia nie są obowiązkowe. Jednak właściciel często wymaga ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej najemcy (= ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej).
Warto porównać wielu dostawców:
Porównanie Porównanie mienia domowego i ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej nowe okno
Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej
To ubezpieczenie chroni Cię finansowo przed szkodami, które sam wyrządziłeś – zarówno ludziom, jak i przedmiotom. Ubezpieczenie pokrywa na przykład, jeśli zostawisz rysę na podłodze wynajmowanego mieszkania lub jeśli dziecko uszkodzi okno sąsiada podczas gry w piłkę nożną.
Właściciele wymagają więc odpowiedzialności najemcy (= odpowiedzialności osobistej), aby szkody w wynajmowanym mieszkaniu były objęte ochroną.
Hausratversicherung
To ubezpieczenie obejmuje szkody w Twoich rzeczach osobistych, na przykład w przypadku włamania lub pożaru w mieszkaniu. Dzięki temu ubezpieczeniu chronisz swoje rzeczy osobiste, takie jak meble, ubrania czy telefon komórkowy.
Tutaj możesz przeczytać wszystko o wynajmie mieszkania.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Punkty kontaktowe
Podaj kod pocztowy, żebyśmy mogli pokazać najbliższy punkt kontaktowy.