Daire kiralamak
İsviçre'de çoğu insan kiralık bir dairede yaşıyor. Bir daire buldunuz ve şimdi kiralamak mı istiyorsunuz?
Boş bir kiralık daire görüntülediyseniz ve beğendiyseniz, bu daire için başvurabilirsiniz.
Daire kiralayabilmek için öncelikle ev sahibesi ya da ev sahibinin sizden çeşitli belgelere ihtiyacı vardır.
Ancak o zaman kira sözleşmesini tamamlayabilir ve yeni daireye taşınabilirsiniz.
Kira sözleşmesinin nasıl imzalanacağı aşağıda açıklanmıştır:
Genellikle, ilgili tüm tarafların bir kayıt formu doldurması gerekir. Orada aşağıdaki noktalar hakkında bilgi vermeniz gerekecektir:
- Mesleğiniz / işiniz
- Aylık geliriniz
- Çocuk sayısı
- Uyruk ve Oturma İzni
- İşvereniniz
- Evcil hayvanınız olup olmadığı
Formu doğru bir şekilde doldurmanız önemlidir.
Kira sözleşmesi genellikle yazılıdır. Ancak sözlü olarak da geçerlidir. Bir kira sözleşmesi ayrıca genel hüküm ve koşulları ve ev kurallarını da içerir. Sözleşmeyi imzaladığınızda, buna uymakla yükümlüsünüz.
Bu önemli noktalar kira sözleşmesinde yer almalıdır:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Kiracı | Ev sahipleri kimlerdir ve kiracılar kimlerdir? Sadece kiracı sıfatıyla sözleşme yapanlar tüm hak ve yükümlülükleri ile kiracı olurlar. |
| Kiralanan mülk | Ev sahipleri kullanım için kiracılara ne bırakıyor? Daire ve bodrum, çamaşırhane, çatı katı vb. gibi ortak alanlar listelenmiştir. |
| Kira süresi | Kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz süreli olarak yapılabilir. Sözleşmelerin çoğu belirsiz bir süre için yapılır. Bu durumda, her iki taraf da fesih bildirimini kurallara ve sürelere uygun olarak sunabilir. |
| Kira ve kamu hizmetleri | Aylık kira ve nasıl oluştuğu (net kira artı yan maliyetler) not edilir. Herhangi bir ek maliyet listelenmemişse, bunların kiraya dahil olduğu varsayılır. |
| Kira depozitosu/ Kira depozitosu | Kira depozitosu, yalnızca kira sözleşmesinde açıkça kararlaştırılmışsa yapılmalıdır. Tutar (en fazla 3 aylık kira) bir kira depozitosu hesabına ödenir ve ev sahibi için teminat görevi görür. |
Daireler ev sahibinin rızası ile kiraya verilebilir.
Çoğu zaman, bir kira sözleşmesi imzalarken, teminat olarak sabit bir miktar aktarmanız gerekir. Buna kira depozitosu denir.
Depozito en fazla 3 aylık kira tutarındadır ve kira depozitosu hesabı olarak adlandırılan özel bir banka hesabına ödenir. Bu hesap kiracılar adınadır. Depozito, ev sahibesi ve ev sahibi için teminat görevi görür. Taşındıktan sonra kiracı depozitoyu faiziyle birlikte geri alacaktır.
Depozitoyu birikimlerinizden toplam tutar olarak almak istemiyorsanız, bazı kira depozitosu garanti sağlayıcıları da vardır. Orada, her yıl sabit bir miktar ödersiniz:
Kiralık depozito sağlayıcılarını karşılaştırın
Konut kooperatifleri söz konusu olduğunda, kiracılar genellikle depozito ödemezler, ancak hisse senedi satın alırlar.
Kirayı her ay bir sonraki ay için peşin ödersiniz.
Çoğu durumda, ek yan kiralama maliyetleri de ödersiniz. Bunlar, örneğin ısıtma, sıcak su veya kablo TV maliyetleridir. Ev sahibi, yan masrafları farklı şekilde talep edebilir.
Yan masraflar hesaptan faturalandırılırsa - yani peşinat olarak - ev sahibi yılda en az bir kez ayrıntılı bir açıklama yapmalıdır. Daha sonra ek bir miktar ödemeniz gerekebilir. Ancak, parayı geri almanız da mümkündür. Kamu hizmetleri faturası her zaman dikkatlice kontrol edilmelidir.
Ev sahibiniz kirayı artırmak isterse, bunu resmi bir formla yapmanız gerekir.
Mülkte meydana gelen hasar, Hausratversicherung sigortası ve kişisel sorumluluk sigortası ile karşılanabilir. Bu iki sigortayı yaptırmanız şiddetle tavsiye edilir.
Bu sigortalar zorunlu değildir. Bununla birlikte, çoğu zaman, ev sahibi kiracı sorumluluk sigortasına (= kişisel sorumluluk sigortası) ihtiyaç duyar.
Birçok sağlayıcıyı karşılaştırmaya değer:
Karşılaştırmalı Ev Eşyası Karşılaştırması ve Sorumluluk Sigortası
Kişisel sorumluluk sigortası
Bu sigorta, ister insanlara ister mülke olsun, neden olduğunuz hasara karşı sizi finansal olarak korur. Sigorta, örneğin, kiraladığınız dairenin zemininde bir çizik bırakırsanız veya çocuğunuz futbol oynarken komşunun penceresine zarar verirse öder.
Bu nedenle ev sahipleri, kiralanan daireye verilen hasarın karşılanması için kiracı sorumluluk sigortası (= kişisel sorumluluk) talep eder.
Hausratversicherung
Bu sigorta , örneğin bir hırsızlık veya apartman yangını durumunda kişisel eşyalarınızın zarar görmesini kapsar. Bu sigorta ile mobilyalarınız, kıyafetleriniz veya cep telefonunuz gibi kişisel eşyalarınızı korursunuz.
Burada bir daire kiralamak hakkında bilmeniz gereken her şeyi okuyabilirsiniz.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
İletişim noktaları
Size en yakın iletişim noktasını gösterebilmemiz için posta kodunuzu girin.