Аренда квартиры
В Швейцарии большинство людей живут в арендованной квартире. Вы нашли квартиру и хотели бы её снять сейчас?
Если вы видели свободную арендуемую квартиру и она вам понравилась, вы можете подать заявку на неё.
Чтобы арендовать квартиру, арендодатель сначала требует от вас различные документы.
Только тогда можно заключить договор аренды и переехать в новую квартиру.
Как заключить договор аренды:
Обычно все заинтересованные лица должны заполнить регистрационную форму. Там вы должны предоставить информацию по следующим пунктам:
- Ваша профессия / Работа
- Ваш ежемесячный доход
- Количество детей
- Гражданство и вид на жительство
- Ваш работодатель
- Есть ли у вас домашние животные
Важно заполнить форму честно.
Очень часто также требуется выдержка Betreibungsregisterauszug . Это считается доказательством того, что вы оплачиваете счета и не имеете долгов. Вы можете заказать отрывок следующим образом:
- Онлайн на EasyGov.swiss новое окно
- Лично в офисе Betreibungsamt в вашем месте жительства. Вы можете найти Betreibungsamt здесь: EasyGov Swiss Search Office по исполнению долгов новое окно
- Вы можете заказать документ в любом почтовом отделении.
Договор аренды обычно заключается в письменном виде. Однако это также актуально устно. Договор аренды также включает общие условия и правила дома. Подписывая контракт, вы обязаны его соблюдать.
В договоре аренды относятся следующие важные моменты:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Арендаторы | Кто такие арендодатели, а кто арендаторы? Только те, кто заключает договор как арендатор, становятся арендаторами со всеми правами и обязанностями. |
| Арендованная недвижимость | Что арендодатели оставляют арендаторам для использования? Квартира и общие зоны, такие как: подвал, прачечная, чердак и др., перечислены в списке. |
| Период аренды | Аренда может заключаться на определённый или беспредельный срок. Большинство контрактов заключаются на неопределённый срок. В этом случае обе стороны могут подать уведомление об увольнении в соответствии с правилами и сроками. |
| Аренда и дополнительные расходы | Указывается ежемесячная арендная плата и её составление (чистая аренда плюс дополнительные расходы). Если дополнительные расходы не указаны, предполагается, что они включены в арендную плату. |
| Депозит за аренду/аренду | Залог за аренду должен быть внесен только в том случае, если это прямо оговорено в договоре аренды. Сумма (максимум 3 месяца аренды) оплачивается на депозитный счет и служит обеспечением арендодателя. |
Квартиры могут сдаваться в субаренду с согласия арендодателя.
Очень часто, при заключении договора аренды, вам приходится переводить фиксированную сумму в качестве залога. Это называется арендным залогом.
Залог составляет максимум 3 месяца арендной платы и оплачивается на специальный банковский счёт, так называемый депозитный счёт аренды. Этот счет оформлен на имя арендаторов. Депозит служит обеспечением арендодателя. После съезда арендатор получает депозит обратно вместе с процентами.
Если вы не хотите брать залог в полную сумму из своих сбережений, существуют также некоторые гарантии арендного депозита. Там вы платите фиксированную сумму каждый год:
Сравните поставщиков депозитов по аренде новое окно
В случае жилищных кооперативов арендаторы обычно не вносят залог, а покупают сертификаты акций.
Вы платите аренду каждый месяц вперёд за следующий месяц .
В большинстве случаев вы также оплачиваете дополнительные дополнительные расходы на аренду. Это, например, расходы на отопление, горячую воду или кабельное телевидение. Арендодатель может по-разному взимать дополнительные расходы.
Если дополнительные расходы выставлены по счету — то есть как первоначальный взнос — арендодатель должен составлять подробную справку как минимум раз в год. Возможно, вам придётся выплатить определённую задолженность. Однако вы также можете получить возврат денег. Счет за дополнительные расходы всегда должен быть тщательно проверен.
Если арендодатель хочет повысить арендную плату, это необходимо сделать с помощью официальной формы.
Ущерб имуществу может быть покрыт Hausratversicherung и страхованием личной ответственности . Настоятельно рекомендуется оформить эти две страховки.
Эти страховки не являются обязательными. Однако арендодатель часто требует страхование ответственности арендатора (= страхование личной ответственности).
Стоит сравнить множество провайдеров:
сравнивание страхования имущества и ответственности новое окно
Страхование личной ответственности
Эта страховка финансово защищает вас от ущерба, который вы нанесли — будь то людям или предметам. Страховка, например, оплачивает, если вы оставили царапину на полу в арендованной квартире или если ваш ребёнок повредил окно соседа во время игры в футбол .
Поэтому арендодатели требуют ответственности арендатора (= личной ответственности), чтобы ущерб арендованной квартире был покрыт.
Hausratversicherung
Это страхование покрывает ущерб вашим личным вещам, например, в случае ограбления со взломом или пожара в квартире. С этой страховкой вы защищаете свои личные вещи, такие как мебель, одежда или мобильный телефон.
Здесь вы можете прочитать всё о том, как арендовать квартиру.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Контактные пункты
Введите свой почтовый индекс, чтобы мы могли показать вам ближайший контактный пункт.