Prenájom bytu
Vo Švajčiarsku väčšina ľudí býva v prenajatom byte. Našiel si byt a chcel by si ho teraz prenajať?
Ak ste si pozreli voľný prenajatý byt a páči sa vám, môžete sa o tento byt uchádzať.
Aby si prenajímateľ mohol prenajať byt, najskôr od vás potrebuje rôzne dokumenty.
Až potom môžete uzavrieť nájomnú zmluvu a presťahovať sa do nového bytu.
Ako uzavrieť nájomnú zmluvu:
Zvyčajne musia všetci záujemcovia vyplniť registračný formulár. Tam musíte poskytnúť informácie o nasledujúcich bodoch:
- Vaša profesia / Práca
- Váš mesačný príjem
- Počet detí
- Štátna príslušnosť a povolenie na pobyt
- Váš zamestnávateľ
- Či už máte domáce zvieratá
Je dôležité, aby ste formulár vyplnili pravdivo.
Veľmi často je potrebný Betreibungsregisterauszug . Toto sa považuje za dôkaz, že platíte svoje účty a nemáte žiadne dlhy. Úryvok si môžete objednať nasledovne:
- Online na EasyGov.swiss nové okno
- Osobne na Betreibungsamt vášho bydliska. Betreibungsamt nájdete tu: EasyGov Swiss Search Debt Enforcement Office nové okno
- Dokument si môžete objednať na akejkoľvek pošte.
Nájomná zmluva sa zvyčajne uzatvára písomne. Avšak platí aj ústne. Nájomná zmluva tiež obsahuje všeobecné podmienky a domáce pravidlá. Keď podpíšete zmluvu, ste povinní ju dodržiavať.
Tieto dôležité body patria do nájomnej zmluvy:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Nájomcovia | Kto sú prenajímatelia a kto sú nájomcovia? Len tí, ktorí uzavrú zmluvu ako nájomcovia, sa stanú nájomcami so všetkými právami a povinnosťami. |
| Prenajatá nehnuteľnosť | Čo nechávajú prenajímatelia nájomcom na použitie? Byt a spoločné priestory ako: pivnica, práčovňa, podkrovie a podobne sú uvedené v zozname. |
| Obdobie prenájmu | Nájomné zmluvy môžu byť uzavreté na určitú alebo neurčitú dobu. Väčšina zmlúv sa uzatvára na neurčitý čas. V takom prípade môžu obe strany podať oznámenie o ukončení v súlade s pravidlami a termínmi. |
| Nájomné a doplnkové náklady | Mesačné nájomné je zaznamenané a ako je zložené (čisté nájomné plus vedľajšie náklady). Ak nie sú uvedené žiadne vedľajšie náklady, predpokladá sa, že sú zahrnuté v nájomnom. |
| Záloha na nájom/záloha na nájom | Záloha na nájom sa musí zaplatiť len vtedy, ak je to výslovne dohodnuté v nájomnej zmluve. Suma (maximálne 3 mesiace nájmu) sa zaplatí na nájomný účet a slúži ako záruka pre prenajímateľa. |
Byty môžu byť podnájomné so súhlasom prenajímateľa.
Veľmi často je pri uzatváraní nájomnej zmluvy potrebné previesť pevnú sumu ako zábezpeku. Toto sa nazýva záloha na prenájom.
Záloha je maximálne 3 mesiace nájmu a platí sa na špeciálny bankový účet, tzv. nájomný účet zálohy. Tento účet je na meno nájomníkov. Záloha slúži ako záruka pre prenajímateľa. Po vysťahovaní dostane nájomca zálohu späť vrátane úrokov.
Ak nechcete počítať zálohu ako celkovú sumu zo svojich úspor, existujú aj poskytovatelia záruk na zálohu na nájom. Tam platíte pevne stanovenú sumu každý rok:
Porovnajte poskytovateľov zálohy na nájomné nové okno
V prípade bytových družstiev nájomníci zvyčajne neplatia zálohu, ale kupujú akciové certifikáty.
Nájom platíte každý mesiac vopred za nasledujúci mesiac.
Vo väčšine prípadov platíte aj dodatočné náklady na prenájom. Sú to napríklad náklady na vykurovanie, teplú vodu alebo káblovú televíziu. Prenajímateľ môže účtovať doplnkové náklady odlišne.
Ak sú doplnkové náklady fakturované na účet – teda ako záloha – prenajímateľ musí aspoň raz ročne vyhotoviť podrobné vyhlásenie. Potom možno budete musieť zaplatiť určitú sumu po splatnosti. Avšak môžete dostať aj vrátenie peňazí. Faktúra za doplnkové náklady musí byť vždy starostlivo kontrolovaná.
Ak chce váš prenajímateľ zvýšiť nájomné, musí to byť vykonané prostredníctvom oficiálneho formulára.
Škody na majetku môžu byť kryté Hausratversicherung a poistením osobnej zodpovednosti . Dôrazne sa odporúča uzavrieť si tieto dve poistky.
Tieto poistenia nie sú povinné. Prenajímateľ však často vyžaduje poistenie zodpovednosti nájomcu (= poistenie osobnej zodpovednosti).
Stojí za porovnanie mnohých poskytovateľov:
Porovnanie Porovnanie domáceho majetku a poistenia zodpovednosti nové okno
Osobné zodpovednostné poistenie
Toto poistenie vás finančne chráni pred škodami, ktoré ste spôsobili – či už na ľuďoch alebo predmetoch. Poisťovňa preplatí napríklad ak zanecháte škrabanec na podlahe prenajatého bytu alebo ak vaše dieťa poškodí susedovo okno počas futbalu.
Prenajímatelia preto vyžadujú zodpovednosť nájomcu (= osobnú zodpovednosť), aby boli kryté škody na prenajatom byte.
Hausratversicherung
Toto poistenie kryje škody na vašich osobných veciach, napríklad v prípade vlámania alebo požiaru v byte. S týmto poistením chránite svoje osobné veci, ako je nábytok, oblečenie alebo mobilný telefón.
Tu si môžete prečítať všetko o prenájme bytu.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Kontaktné miesta
Zadajte svoje PSČ na zobrazenie najbližšieho kontaktného miesta.