Prendere in affitto un appartamento

Di solito, tutte le parti interessate devono compilare un modulo di registrazione. Lì devi fornire informazioni sui seguenti punti:

• La tua professione / Lavoro
• Il tuo reddito mensile
• Numero di figli
• Nazionalità e permesso di soggiorno
• Il tuo datore di lavoro
• Che tu abbia animali domestici

È importante compilare il modulo in modo onesto.

Molto spesso, è anche richiesto un Betreibungsregisterauszug . Questo è considerato la prova che stai pagando le bollette e non hai debiti. Puoi ordinare l'estratto come segue:

• Online su EasyGov.swiss nuova finestra
• Di persona presso l'ufficio  Betreibungsamt della tua residenza residente. Puoi trovare Betreibungsamt qui:  EasyGov Swiss Search Debt Enforcement Office nuova finestra
• Puoi ordinare il documento in qualsiasi ufficio postale. 

Il contratto di locazione viene solitamente concluso per iscritto. Tuttavia, è valido anche per via orale. Un contratto di locazione include anche le condizioni generali e le regole della casa. Quando firmi il contratto, sei obbligato a rispettarlo.

Questi punti importanti devono essere inclusi nel contratto di affitto:

Gli appartamenti possono essere subaffittati con il consenso del proprietario.

Molto spesso, quando si conclude un contratto di affitto, bisogna trasferire un importo fisso come garanzia. Questo si chiama caparra per l'affitto.

Il deposito è massimo di 3 mesi di affitto e viene versato su un conto bancario speciale, il cosiddetto conto deposito per l'affitto. Questo conto è intestato agli inquilini. Il deposito funge da garanzia per il proprietario. Dopo il trasloco, l'inquilino riceve indietro la caparra, inclusi gli interessi.

Se non vuoi prendere la caparra come importo totale dei tuoi risparmi, ci sono anche alcuni fornitori di garanzie di deposito per l'affitto. Lì paghi una cifra fissa ogni anno: 

Confronta i fornitori di deposito per l'affitto nuova finestra

Nel caso delle cooperative abitative, gli inquilini di solito non pagano un deposito, ma acquistano certificati azionari.

Paghi l'affitto ogni mese in anticipo per il mese successivo.  

Nella maggior parte dei casi, paghi anche costi aggiuntivi di affitto accessori. Questi sono, ad esempio, i costi per il riscaldamento, l'acqua calda o la TV via cavo. Il proprietario può addebitare i costi accessori in modo diverso.

Se i costi accessori vengono fatturati a conto – cioè come acconto – il proprietario deve presentare una dichiarazione dettagliata almeno una volta all'anno. Potresti quindi dover pagare un importo in arretrato. Tuttavia, potresti anche ricevere un rimborso. La fattura per i costi accessori deve sempre essere controllata con attenzione.

Se il proprietario vuole aumentare l'affitto, ciò deve essere fatto tramite un modulo ufficiale.

Assicurazione di responsabilità civile personale

Questa assicurazione ti protegge finanziariamente dai danni che hai causato – sia a persone che a oggetti. L'assicurazione paga, ad esempio, se lasci un graffio sul pavimento dell'appartamento in affitto o se tuo figlio danneggia la finestra del vicino mentre gioca a calcio. 

I proprietari richiedono quindi la responsabilità degli inquilini (= responsabilità personale) affinché i danni all'appartamento in affitto siano coperti.

Hausratversicherung

Questa assicurazione copre i danni ai tuoi effetti personali, ad esempio in caso di furto o incendio in un appartamento. Con questa assicurazione, proteggi i tuoi beni personali come i mobili, i vestiti o il telefono cellulare.