اجاره آپارتمان

معمولا همه علاقه مندان باید فرم ثبت نام را پر کنند. در آنجا باید اطلاعاتی درباره نکات زیر ارائه دهید:

• حرفه / شغل شما
• درآمد ماهانه شما
• تعداد فرزندان
• تابعیت و مجوز اقامت
• کارفرمای شما
• آیا حیوان خانگی دارید یا نه

مهم است که فرم را به صورت صادقانه پر کنید.

اغلب اوقات، بخشی Betreibungsregisterauszug نیز الزامی است. این به عنوان مدرکی محسوب می شود که شما قبوض خود را پرداخت می کنید و بدهی ندارید. می توانید این بخش را به شرح زیر سفارش دهید:

• به صورت آنلاین در EasyGov.swiss پنجره جدید
• حضوری در دفتر Betreibungsamt محل سکونت شما. Betreibungsamt را اینجا پیدا کنید:  دفتر اجرای بدهی جستجوی سوئیس EasyGov پنجره جدید
• می توانید این سند را از هر اداره پست سفارش دهید. 

قرارداد اجاره معمولا به صورت کتبی بسته می شود. با این حال، به صورت شفاهی نیز معتبر است. قرارداد اجاره همچنین شامل شرایط کلی و قوانین خانه است. وقتی قرارداد را امضا می کنید، موظف به رعایت آن هستید.

این نکات مهم باید در قرارداد اجاره ذکر شود:

آپارتمان ها می توانند با رضایت صاحب خانه اجاره فرعی داده شوند.

اغلب هنگام نهایی کردن قرارداد اجاره، باید مبلغ ثابتی را به عنوان تضمین منتقل کنید. این به عنوان ودیعه اجاره شناخته می شود.

ودیعه حداکثر ۳ ماه اجاره است و به حساب بانکی ویژه ای به نام حساب ودیعه اجاره واریز می شود. این حساب به نام مستأجران است. ودیعه به عنوان تضمین برای صاحب خانه عمل می کند. پس از نقل مکان، مستأجر ودیعه را به همراه بهره پس می گیرد.

اگر نمی خواهید مبلغ ودیعه را به عنوان کل مبلغ پس انداز خود دریافت کنید، برخی ارائه دهندگان تضمین ودیعه اجاره نیز وجود دارند. در آنجا هر سال مبلغ ثابتی پرداخت می کنید: 

ارائه دهندگان سپرده اجاره را مقایسه کنید پنجره جدید

در مورد تعاونی های مسکن، مستأجران معمولا پیش پرداخت نمی کنند و گواهی سهام می خرند.

اجاره هر ماه را برای ماه بعد پیش پرداخت می کنید.  

در بیشتر موارد، هزینه های اجاره جانبی اضافی نیز پرداخت می کنید. این ها، برای مثال، هزینه های گرمایش، آب گرم یا تلویزیون کابلی هستند. مالک می تواند هزینه های جانبی را به شکل متفاوتی محاسبه کند.

اگر هزینه های جانبی به صورت فاکتور ثبت شوند – یعنی به عنوان پیش پرداخت – صاحب خانه باید حداقل سالی یک بار صورت حساب مفصل ارائه دهد. در این صورت ممکن است مجبور شوید مبلغی معوقه پرداخت کنید. با این حال، ممکن است پول خود را پس بگیرید. فاکتور هزینه های جانبی باید همیشه با دقت بررسی شود.

اگر صاحب خانه شما می خواهد اجاره را افزایش دهد، این کار باید از طریق فرم رسمی انجام شود.

بیمه مسئولیت شخصی

این بیمه از نظر مالی شما را در برابر خساراتی که وارد کرده اید – چه به افراد و چه به اشیاء – محافظت می کند. برای مثال، بیمه پرداخت می کند اگر روی زمین آپارتمان اجاره ای خراشی باقی بگذارید یا اگر فرزندتان هنگام بازی فوتبال به پنجره همسایه آسیب بزند. 

بنابراین مالکان مسئولیت مستأجر (= مسئولیت شخصی) را الزامی می دانند تا خسارت وارده به آپارتمان اجاره ای تحت پوشش قرار گیرد.

Hausratversicherung

این بیمه خسارت به وسایل شخصی شما را پوشش می دهد، مثلا در صورت سرقت یا آتش سوزی آپارتمان. با این بیمه، از وسایل شخصی خود مانند مبلمان، لباس ها یا تلفن همراه محافظت می کنید.