Изнајмете стан
Во Швајцарија, повеќето луѓе живеат во изнајмен стан. Дали најдовте стан и сакате да го изнајмите сега?
Ако сте виделе празен изнајмен стан и ви се допаѓа, тогаш можете да аплицирате за овој стан.
За да може да изнајми стан, сопственикот прво бара различни документи од вас.
Само тогаш можете да го склучите договорот за изнајмување и да се преселите во новиот стан.
Како да се склучи договор за изнајмување:
Обично, сите заинтересирани страни треба да пополнат формулар за регистрација. Таму мора да дадете информации за следните точки:
- Вашата професија / Работа
- Вашиот месечен приход
- Број на деца
- Државјанство и дозвола за престој
- Вашиот работодавач
- Без разлика дали имате миленици
Важно е да го пополните формуларот искрено.
Многу често, исто така е потребен Betreibungsregisterauszug . Ова се смета за доказ дека ги плаќате сметките и немате долгови. Можете да го нарачате извадокот вака:
- Онлајн на EasyGov.swiss нов прозорец
- Лично во канцеларијата Betreibungsamt на вашето место. Одговорната Betreibungsamt можете да ја најдете тука: EasyGov Search Duty Enforcement нов прозорец Office
- Документот можете да го нарачате од која било пошта.
Договорот за изнајмување обично се склучува писмено. Сепак, тоа е валидно и усно. Договорот за изнајмување ги вклучува и општите услови и правилата на куќата. Кога го потпишувате договорот, сте обврзани да го почитувате.
Овие важни точки припаѓаат на договорот за изнајмување:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Закупци | Кои се сопствениците и кои се закупците? Само оние што го склучуваат договорот како закупци стануваат станари со сите права и обврски. |
| Изнајмен имот | Што сопствениците оставаат на закупците да го користат? Станот и заедничките простории како: подрум, перална, таван и слично се наведени. |
| Период на изнајмување | Закупите може да се склучат за одреден или неодреден период. Поголемиот дел од договорите се склучуваат на неодредено време. Во овој случај, двете страни можат да поднесат известување за раскинување во согласност со правилата и роковите. |
| Кирија и дополнителни трошоци | Месечната кирија се бележи и како е составена (нето кирија плус дополнителни трошоци). Ако не се наведени дополнителни трошоци, се претпоставува дека тие се вклучени во киријата. |
| Депозит за кирија/депозит за кирија | Депозитот за кирија треба да се плати само ако тоа е изречно договорено во договорот за изнајмување. Износот (максимум 3 месеци кирија) се плаќа на депозитна сметка за изнајмување и служи како гаранција за сопственикот. |
Становите можат да се изнајмуваат со согласност на сопственикот.
Многу често, при склучување договор за изнајмување, мора да пренесете фиксна сума како гаранција. Ова се нарекува депозит за изнајмување.
Депозитот е максимум 3 месеци кирија и се плаќа на посебна банкарска сметка, наречена депозитна сметка за изнајмување. Оваа сметка е на име на закупците. Депозитот служи како гаранција за сопственикот. По иселувањето, закупецот го добива депозитот назад заедно со каматата.
Ако не сакате да го земете депозитот како целосен износ од вашите заштеди, постојат и некои даватели на гаранции за депозит за изнајмување. Таму плаќате фиксна сума секоја година:
Споредете ги провајдерите на депозити за изнајмување нов прозорец
Во случај на станбени задруги, закупците обично не плаќаат депозит, туку купуваат сертификати за акции.
Киријата плаќаш секој месец однапред за следниот месец.
Во повеќето случаи, плаќате и дополнителни дополнителни трошоци за кирија. Тоа се, на пример, трошоци за греење, топла вода или кабелска телевизија. Сопственикот може да ги наплати дополнителните трошоци поинаку.
Ако дополнителните трошоци се фактурираат на сметка – односно како аванс – сопственикот мора да направи детална изјава најмалку еднаш годишно. Тогаш можеби ќе треба да платите одреден износ како задоцнет. Сепак, може да добиете и враќање на парите. Фактурата за дополнителните трошоци секогаш мора внимателно да се проверува.
Ако вашиот сопственик сака да ја зголеми киријата, тоа мора да се направи преку официјален формулар.
Штетата на имотот може да биде покриена со Hausratversicherung и лична одговорност. Силно се препорачува да се земат овие две осигурувања.
Овие осигурувања не се задолжителни. Сепак, сопственикот често бара осигурување од одговорност на станарот (= осигурување за лична одговорност).
Вреди да се споредат многуте провајдери:
споредба на домашна содржина и осигурување од одговорност нов прозорец
Осигурување за лична одговорност
Ова осигурување ве штити финансиски од штета што сте ја предизвикале – било на луѓе или предмети. Осигурувањето плаќа, на пример, ако оставите гребнатина на подот од изнајмениот стан или ако вашето дете го оштети прозорецот на соседот додека игра фудбал .
Сопствениците затоа бараат одговорност од закупецот (= лична одговорност) за да се покрие штетата на изнајмениот стан.
Hausratversicherung
Ова осигурување ги покрива штетите на вашите лични предмети, на пример во случај на кражба или пожар во стан. Со ова осигурување, ги штитите вашите лични работи како мебел, облека или мобилен телефон.
Тука можете да прочитате сè за изнајмување стан.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Лица за контакт
Внесете го поштенскиот број за да ви го покажеме најблиското лице за контакт.