Iznajmljivanje stana
U Švajcarskoj, većina ljudi živi u iznajmljenom stanu. Da li ste pronašli stan i želite da ga iznajmite sada?
Ako ste pogledali prazan stan za iznajmljivanje i sviđa vam se, onda možete da se prijavite za ovaj stan.
Da bi mogli da iznajme stan, stanodavac prvo treba razne dokumente od vas.
Tek tada možete zaključiti ugovor o zakupu i preseliti se u novi stan.
Kako zaključiti ugovor o zakupu:
Obično, sve zainteresovane strane moraju da popune formular za registraciju. Tamo morate pružiti informacije o sledećim tačkama:
- Vaša profesija / posao
- Vaš mesečni prihod
- Broj dece
- Državljanstvo i boravišna dozvola
- Vaš poslodavac
- da li imate kućne ljubimce
Važno je da popunite obrazac istinito.
Vrlo često je potreban Betreibungsregisterauszug . Ovo se smatra dokazom da plaćate račune i da nemate dugove. Izvod možete naručiti na sledeći način:
- Onlajn na EasiGov.sviss novi prozor
- Lično u kancelariji Betreibungsamt vašeg prebivališta. Betreibungsamt možete pronaći ovde: EasiGov švajcarska pretraga Kancelarija za izvršenje duga novi prozor
- Dokument možete naručiti u bilo kojoj pošti.
Ugovor o zakupu se obično zaključuje u pisanoj formi. Međutim, važi i usmeno. Ugovor o zakupu takođe uključuje opšte uslove i kućni red. Kada potpišete ugovor, dužni ste da ga se pridržavate.
Ove važne tačke pripadaju ugovoru o zakupu:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Stanari | Ko su stanodavci, a ko stanari? Samo oni koji zaključe ugovor kao stanar postaju stanar sa svim pravima i obavezama. |
| Iznajmljena imovina | Šta stanodavci ostavljaju stanarima da koriste? Navedeni su stan i zajedničke prostorije kao što su: podrum, vešeraj, potkrovlje, itd. |
| Period zakupa | Zakupi se mogu zaključiti na određeno ili neodređeno vreme. Većina ugovora se zaključuje na neodređeno vreme. U tom slučaju, obe strane mogu podnijeti obaveštenje o raskidu u skladu sa pravilima i rokovima. |
| Najam i prateći troškovi | Mesečna zakupnina je zabeležena i kako je sastavljena (neto zakupnina plus prateći troškovi). Ako nisu navedeni dodatni troškovi, pretpostavlja se da su uključeni u zakupninu. |
| Depozit za zakup / depozit za zakup | Depozit za zakup mora se platiti samo ako je to izričito dogovoreno u ugovoru o zakupu. Iznos (maksimalno 3 meseca zakupnine) se uplaćuje na depozitni račun za zakup i služi kao obezbeđenje za stanodavca. |
Stanovi se mogu iznajmiti uz saglasnost stanodavca.
Vrlo često, prilikom sklapanja ugovora o zakupu, morate da prenesete fiksni iznos kao obezbeđenje. To se zove depozit za zakup.
Depozit je maksimalno 3 meseca zakupnine i uplaćuje se na poseban bankovni račun, tzv. Depozitni račun za zakup. Ovaj račun je na ime stanara. Depozit služi kao obezbeđenje za stanodavca. Nakon iseljavanja, stanar dobija depozit nazad uključujući kamate.
Ako ne želite da uzmete depozit kao ukupan iznos iz svoje štednje, postoje i neki provajderi garancija depozita za zakup. Tamo plaćate fiksni iznos svake godine:
Uporedite provajdere depozita za iznajmljivanje novi prozor
U slučaju stambenih zadruga, stanari obično ne plaćaju depozit, već kupuju sertifikate o akcijama.
Stanarinu plaćate svakog meseca unapred za naredni mesec.
U većini slučajeva plaćate i dodatne troškove iznajmljivanja. To su, na primer, troškovi grejanja, tople vode ili kablovske televizije. Stanodavac može drugačije naplatiti pomoćne troškove.
Ako su prateći troškovi fakturisani na račun – tj. kao predujam – stanodavac mora da napravi detaljnu izjavu najmanje jednom godišnje. Možda ćete tada morati da platite iznos zaostatka. Međutim, možete dobiti i novac nazad. Faktura za prateće troškove mora se uvek pažljivo proveriti.
Ako vaš stanodavac želi da poveća zakupninu, to se mora uraditi pomoću zvaničnog obrasca.
Šteta na imovini može biti pokrivena Hausratversicherung i osiguranjem od lične odgovornosti . Preporučuje se da se ova dva osiguranja.
Ova osiguranja nisu obavezna. Međutim, stanodavac često zahteva osiguranje od odgovornosti stanara (= osiguranje od lične odgovornosti).
Vredi uporediti mnoge provajdere:
upoređivanje Upoređivanje sadržaja domaćinstva i osiguranje od odgovornosti novi prozor
Osiguranje od lične odgovornosti
Ovo osiguranje vas finansijski štiti od štete koju ste prouzrokovali – bilo ljudima ili predmetima. Osiguranje plaća, na primer, ako ostavite ogrebotinu na podu iznajmljenog stana ili ako vaše dete ošteti prozor komšije dok igra fudbal.
Stanodavci stoga zahtevaju odgovornost stanara (= lična odgovornost) tako da je pokrivena šteta na iznajmljenom stanu.
Hausratversicherung
Ovo osiguranje pokriva štetu na vašim ličnim stvarima, na primer u slučaju provale ili požara u stanu. Sa ovim osiguranjem, štitite svoje lične stvari, kao što su nameštaj, odeća ili vaš mobilni telefon.
Ovde možete pročitati sve o iznajmljivanju stana.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Kontaktna mesta
Unesite Vaš poštanski broj kako bismo Vam prikazali najbliže kontaktno mesto.