Louer un logement

En général, toutes les parties intéressées doivent remplir un formulaire d’inscription. Vous devez fournir des informations sur les points suivants :

• Votre profession / Emploi
• Votre revenu mensuel
• Nombre d’enfants
• Nationalité et permis de séjour
• Votre employeur
• Que vous ayez des animaux de compagnie

Il est important que vous remplissiez le formulaire de manière honnête.

Très souvent, un Betreibungsregisterauszug est également requis. Cela est considéré comme une preuve que vous payez vos factures et que vous n’avez aucune dette. Vous pouvez commander l’extrait comme suit :

• En ligne sur EasyGov.swiss Nouvelle fenêtre
• En personne, au bureau Betreibungsamt de votre lieu de résidence. Vous pouvez trouver le bureau de Betreibungsamt responsable ici :  EasyGov Swiss Search Bureau de l’exécution de la dette Nouvelle fenêtre
• Vous pouvez commander le document dans n’importe quel bureau de poste. 

Le contrat de location est généralement conclu par écrit. Cependant, il est également valable par voie orale. Un contrat de location inclut également les conditions générales et les règles de la maison. Lorsque vous signez le contrat, vous êtes tenu de le respecter.

Ces points importants doivent figurer dans le contrat de location :

Les appartements peuvent être sous-loués avec le consentement du propriétaire.

Très souvent, lors de la conclusion d’un contrat de location, vous devez transférer un montant fixe en garantie. Cela s’appelle un dépôt de loyer.

Le dépôt est d’un maximum de 3 mois de loyer et est versé sur un compte bancaire spécial, le soi-disant compte de dépôt de loyer. Ce compte est au nom des locataires. Le dépôt sert de garantie pour le propriétaire. Après son départ, le locataire récupère la caution incluant les intérêts.

Si vous ne souhaitez pas prendre l’acompte comme un montant total de vos économies, il existe également des fournisseurs de garanties de dépôt de loyer. Là, vous payez un montant fixe chaque année : 

Comparez les fournisseurs de dépôt de garantie de location Nouvelle fenêtre

Dans le cas des coopératives de logement, les locataires ne versent généralement pas de caution, mais achètent des certificats d’actions.

Vous payez le loyer chaque mois d’avance pour le mois suivant.  

Dans la plupart des cas, vous payez également des frais de location supplémentaires supplémentaires. Il s’agit, par exemple, des coûts de chauffage, d’eau chaude ou de télévision par câble. Le propriétaire peut facturer les frais accessoires différemment.

Si les frais annexes sont facturés à compte – c’est-à-dire en acompte – le propriétaire doit faire un relevé détaillé au moins une fois par an. Vous devrez alors payer un montant en arriéré. Cependant, vous pouvez aussi recevoir un remboursement. La facture des coûts accessoires doit toujours être vérifiée avec soin.

Si votre propriétaire souhaite augmenter le loyer, cela doit se faire via un formulaire officiel.

Assurance responsabilité civile personnelle

Cette assurance vous protège financièrement contre les dommages que vous avez causés – que ce soit aux personnes ou aux objets. L’assurance paie, par exemple, si vous laissez une égratignure sur le sol de l’appartement loué ou si votre enfant abîme la fenêtre du voisin en jouant au football. 

Les propriétaires exigent donc une responsabilité du locataire (= responsabilité personnelle) afin que les dommages à l’appartement loué soient couverts.

Hausratversicherung

Cette assurance couvre les dommages à vos effets personnels, par exemple en cas de cambriolage ou d’incendie d’appartement. Avec cette assurance, vous protégez vos effets personnels tels que vos meubles, vos vêtements ou votre téléphone portable.