Aluguer habitação
Na Suíça, a maioria das pessoas vive em um apartamento alugado. Encontrou um apartamento e agora quer alugá-lo?
Se você viu um apartamento de aluguel vago e você gosta, então você pode aplicar para este apartamento.
Para poder alugar um apartamento, a proprietária ou locador precisa primeiro de vários documentos de você.
Só então você pode concluir o contrato de locação e se mudar para o novo apartamento.
Veja como assinar um contrato de aluguel:
Normalmente, todos os interessados têm de preencher um formulário de inscrição. Lá você terá que fornecer informações sobre os seguintes pontos:
- Sua profissão / trabalho
- Sua renda mensal
- Número de filhos
- Nacionalidade e Autorização de Residência
- Seu empregador
- se você tem animais de estimação
É importante que você preencha o formulário com veracidade.
O contrato de locação geralmente é por escrito. No entanto, também é válido oralmente. Um contrato de aluguel também inclui os termos e condições gerais e as regras da casa. Ao assinar o contrato, você é obrigado a cumpri-lo.
Estes pontos importantes devem ser incluídos no contrato de aluguel:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Inquilinos | Quem são os senhorios e quem são os inquilinos? Só quem celebra o contrato como inquilino se torna inquilino com todos os direitos e obrigações. |
| Imóvel locado | O que os senhorios deixam aos inquilinos para uso? Estão listados o apartamento e áreas comuns como: porão, lavanderia, sótão, etc. |
| Duração do contrato de arrendamento | Os contratos de arrendamento podem ser celebrados por tempo determinado ou indeterminado. A maioria dos contratos é celebrada por tempo indeterminado. Neste caso, ambas as partes podem apresentar o aviso de rescisão em conformidade com as regras e prazos. |
| Aluguel e utilidades | O aluguel mensal e como ele é composto (aluguel líquido mais custos acessórios) são anotados. Se nenhum custo adicional for listado, presume-se que eles estão incluídos no aluguel. |
| Depósito de aluguel/ Depósito de aluguel | Um depósito de aluguel só deve ser feito se isso for expressamente acordado no contrato de aluguel. O valor (máximo de 3 meses de aluguel) é pago em uma conta de depósito de aluguel e serve como garantia para o locador. |
Os apartamentos podem ser sublocados com o consentimento do locador.
Muitas vezes, ao concluir um contrato de aluguel, você tem que transferir um valor fixo como garantia. Isso é chamado de depósito de aluguel.
O depósito equivale a um máximo de 3 meses de aluguel e é pago em uma conta bancária especial, a chamada conta de depósito de aluguel. Essa conta está no nome dos locatários. O depósito serve de segurança para a proprietária e para o senhorio. Depois de se mudar, o inquilino receberá o depósito de volta junto com juros.
Se você não quiser tomar o depósito como um valor total de suas economias, também existem alguns provedores de garantia de depósito de aluguel. Lá, você paga um valor fixo a cada ano:
Compare os fornecedores de depósito de aluguel
No caso das cooperativas habitacionais, os inquilinos geralmente não pagam um depósito, mas compram certificados de ações.
Você paga o aluguel todos os meses antecipadamente para o mês seguinte.
Na maioria dos casos, você também pagará custos adicionais de aluguel auxiliares. Trata-se, por exemplo, de custos com aquecimento, água quente ou televisão por cabo. O senhorio pode cobrar os custos acessórios de forma diferente.
Se os custos acessórios forem faturados por conta – ou seja, como adiantamento – o senhorio deve fazer uma declaração detalhada pelo menos uma vez por ano. Você pode então ter que pagar um valor adicional. No entanto, também é possível que você receba dinheiro de volta. A fatura de serviços públicos deve ser sempre cuidadosamente verificada.
Se o seu senhorio quiser aumentar a renda, deve fazê-lo com um formulário oficial.
Os danos à propriedade podem ser cobertos por seguro de Hausratversicherung e seguro de responsabilidade pessoal . É altamente recomendável contratar esses dois seguros.
Estes seguros não são obrigatórios. Muitas vezes, no entanto, o proprietário exige seguro de responsabilidade civil do inquilino (= seguro de responsabilidade pessoal).
Vale a pena comparar os muitos provedores:
comparis Comparação de Conteúdos Domésticos e Seguro de Responsabilidade Civil
Seguro de responsabilidade civil pessoal
Este seguro protege-o financeiramente contra danos que tenha causado – seja a pessoas ou bens. O seguro paga, por exemplo, se você deixar um arranhão no chão do apartamento alugado ou se seu filho danificar a janela do vizinho enquanto joga futebol.
Os senhorios exigem, portanto, um seguro de responsabilidade civil do inquilino (= responsabilidade pessoal) para que os danos ao apartamento alugado sejam cobertos.
Hausratversicherung
Este seguro cobre danos aos seus pertences pessoais, por exemplo, em caso de assalto ou incêndio em apartamento. Com este seguro, você protege seus pertences pessoais, como seus móveis, suas roupas ou seu celular.
Aqui você pode ler tudo o que precisa saber sobre alugar um apartamento.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
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