Lakásbérlés
Svájcban a legtöbben bérelt lakásban élnek. Találtál már lakást, és most szeretnéd bérbe venni?
Ha megnéztél egy üres bérlakást, és tetszik, akkor jelentkezhetsz erre a lakásra.
Ahhoz, hogy lakást bérelhessen, a bérbeadónak először különböző dokumentumokat kell szereznie tőled.
Csak ezután kötheted meg a bérleti szerződést, és költözhetsz az új lakásba.
Hogyan kötünk bérleti szerződést:
Általában minden érdeklődő félnek ki kell töltenie egy regisztrációs űrlapot. Ott az alábbi pontokról kell információt adnia:
- A szakmád / munkád
- A havi jövedelmed
- Gyermekek száma
- Állampolgárság és tartózkodási engedély
- A munkáltatód
- Van-e háziállatod
Fontos, hogy őszintén töltse ki az űrlapot.
Nagyon gyakran szükséges egy Betreibungsregisterauszug is. Ez bizonyítéknak számít arra, hogy fizeted a számláidat, és nincs adósságod. A részletet a következőképpen rendelheted:
- Online az EasyGov.swiss új ablak oldalon
- Személyesen a lakóhelyed Betreibungsamt irodájában . A felelős Betreibungsamt itt találhatja: EasyGov swiss Search Adósságvégrehajtási Iroda új ablak
- A dokumentumot bármelyik postán megrendelheted.
A bérleti szerződést általában írásban kötik meg. Ugyanakkor szóban is érvényes. A bérleti szerződés tartalmazza az általános feltételeket és a házi szabályokat is. Amikor aláírod a szerződést, köteles vagy betartani azt.
Ezek a fontos pontok szerepelnek a bérleti szerződésben:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Bérlők | Kik a bérbeadók és kik a bérlők? Csak azok lesznek, akik bérlőként kötik meg a szerződést, minden joggal és kötelezettséggel. |
| Bérelt ingatlan | Mit hagynak a bérlők a bérlőknek, hogy használják? A lakás és a közös helyiségek, mint például pincé, mosókonyha, padlás stb. szerepelnek. |
| Bérleti időszak | A bérleti szerződések végleges vagy határozatlan időre köthetők. A szerződések többségét határozatlan időre kötik. Ebben az esetben mindkét fél benyújthatja a felmondási értesítést a szabályoknak és határidőknek megfelelően. |
| Bérleti díj és egyéb költségek | A havi bérleti díjat és annak összetételét (nettó bérleti díj plusz a kiegészítő költségek) feljegyzik. Ha nem szerepelnek mellékköltségek, feltételezhető, hogy ezek beletartoznak a bérleti díjba. |
| Bérleti előleget / bérleti előleget | A bérleti díjat csak akkor kell fizetni, ha ez kifejezetten meg van egyezve a bérleti szerződésben. Az összeg (maximum 3 hónap bérleti díj) egy bérleti előlegi számlára kerül, és a bérbeadó számára biztosítékként szolgál. |
A lakásokat a bérbeadó beleegyezésével lehet albérbeadni.
Nagyon gyakran, amikor bérleti szerződést kötünk, egy fix összeget kell átutalni biztosítékként. Ezt nevezik bérleti előlegnek.
A befizetés legfeljebb 3 hónapnyi bérleti díj , amelyet egy speciális bankszámlára, az úgynevezett bérleti letétszámlára fizetnek. Ez a számla a bérlők nevére van. A letét a bérbeadó fedezetét szolgálja. A kiköltözés után a bérlő visszakapja a letétet kamattal együtt.
Ha nem szeretné a megtakarításai összegeként a letétet összesen bevenni, léteznek bérleti betéti garanciák is. Ott évente fix összeget fizetsz:
Hasonlítsd össze a bérleti előleg szolgáltatókat új ablak
Lakószövetkezetek esetében a bérlők általában nem fizetnek előleget, hanem részvényigazolást vásárolnak.
Minden hónapban előre fizeted a bérleti díjat a következő hónapra.
A legtöbb esetben további bérleti díjakat is fizet. Ezek például a fűtés, a melegvíz vagy a kábeltévé költségei. A bérbeadó másképp számolhatja fel a kiegészítő költségeket.
Ha a kiegészítő költségeket számlán számlázzák – azaz előlegként –, a bérbeadónak legalább évente egyszer részletes nyilatkozatot kell benyújtania. Ezután előfordulhat, hogy egy összeget késletben kell fizetnie. Ugyanakkor visszakaphatod a pénzt is. A kiegészítő költségek számláját mindig alaposan ellenőrizni kell.
Ha a bérbeadó emelni szeretné a bérleti díjat, ezt hivatalos űrlapon kell megtenni.
Az ingatlan kárát Hausratversicherung fedezheti. Erősen ajánlott ezt a két biztosítást választani.
Ezek a biztosítások nem kötelezőek. Azonban a bérbeadó gyakran igényli a bérlői felelősségbiztosítást (= személyes felelősségbiztosítás).
Érdemes összehasonlítani a sok szolgáltatót:
Összehasonlítva a háztartási tárgyak és felelősségbiztosítás összehasonlítása új ablak
Személyi felelősségbiztosítás
Ez a biztosítás anyagilag véd Önt a károktól, amelyeket Ön okozott – akár embereknek, akár tárgyaknak. A biztosítás például azt fizeti, ha hagysz karcolást a bérelt lakás padlóján, vagy ha a gyermeked focizás közben megsérül a szomszéd ablaka.
Ezért a bérbeadók előírják a bérlő felelősségét (= személyes felelősséget), hogy a bérelt lakás kárát fedezzék.
Hausratversicherung
Ez a biztosítás fedezi a személyes tárgyaid kárait, például betörés vagy lakástűz esetén. Ezzel a biztosítással védi személyes tárgyait, például a bútorokat, ruhákat vagy mobiltelefonját.
Itt mindent elolvashatsz a lakásbérlésről.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Kapcsolati helyek
Adja meg irányítószámát, hogy megmutathassuk a legközelebbi kapcsolati pontot.