Unajmiti stan
U Švicarskoj većina ljudi živi u iznajmljenom stanu. Jeste li pronašli stan i sada ga želite iznajmiti?
Ako ste pogledali prazan stan za iznajmljivanje i sviđa vam se, onda se možete prijaviti za ovaj stan.
Da bi mogli iznajmiti stan, gazdarica ili stanodavac prvo trebaju razne dokumente od vas.
Tek tada možete zaključiti najam i preseliti se u novi stan.
Evo kako možete potpisati ugovor o najmu:
Obično sve zainteresirane strane moraju ispuniti obrazac za registraciju. Tamo ćete morati pružiti informacije o sljedećim točkama:
- Vaša profesija / posao
- Vaš mjesečni prihod
- Broj djece
- Državljanstvo i boravišna dozvola
- Vaš poslodavac
- imate li kućne ljubimce
Važno je da obrazac ispunite istinito.
Ugovor o najmu obično je u pisanom obliku. Međutim, vrijedi i usmeno. Ugovor o najmu također uključuje opće uvjete i kućni red. Kada potpišete ugovor, dužni ste ga se pridržavati.
Ove važne točke trebaju biti uključene u ugovor o najmu:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Stanari | Tko su stanodavci, a tko stanari? Samo oni koji sklope ugovor kao najmoprimac postaju najmoprimac sa svim pravima i obvezama. |
| Iznajmljena imovina | Što iznajmljivači ostavljaju stanarima na korištenje? Navedeni su stan i zajednički prostori kao što su: podrum, praonica rublja, potkrovlje itd. |
| Trajanje najma | Najmovi se mogu sklopiti na određeno ili neodređeno vrijeme. Većina ugovora sklapa se na neodređeno vrijeme. U tom slučaju obje strane mogu podnijeti obavijest o raskidu u skladu s pravilima i rokovima. |
| Najam i režije | Zabilježena je mjesečna najamnina i način na koji je sastavljena (neto najamnina plus pomoćni troškovi). Ako nisu navedeni dodatni troškovi, pretpostavlja se da su uključeni u najam. |
| Polog za iznajmljivanje/ Polog za najam | Polog za najam mora se izvršiti samo ako je to izričito dogovoreno ugovorom o najmu. Iznos (maksimalno 3 mjeseca najamnine) uplaćuje se na depozitni račun najma i služi kao jamstvo za iznajmljivača. |
Apartmani mogu biti podstanari uz suglasnost iznajmljivača.
Vrlo često, prilikom sklapanja ugovora o najmu, morate prenijeti fiksni iznos kao kolateral. To se zove polog za iznajmljivanje.
Polog iznosi najviše 3 mjeseca najamnine i uplaćuje se na poseban bankovni račun, takozvani račun depozita za iznajmljivanje. Ovaj račun je na ime stanara. Polog služi kao osiguranje za gazdaricu i stanodavca. Nakon iseljavanja, stanar će primiti polog natrag zajedno s kamatom.
Ako ne želite uzeti polog kao ukupan iznos iz svoje ušteđevine, postoje i neki pružatelji jamstava depozita za iznajmljivanje. Tamo svake godine plaćate fiksni iznos:
Usporedite pružatelje depozita za najam
U slučaju stambenih zadruga, stanari obično ne plaćaju depozit, već kupuju potvrde o dionicama.
Najamninu plaćate svaki mjesec unaprijed za sljedeći mjesec.
U većini slučajeva platit ćete i dodatne dodatne dodatne troškove najma. To su, na primjer, troškovi grijanja, tople vode ili kabelske televizije. Iznajmljivač može drugačije naplatiti pomoćne troškove.
Ako se pomoćni troškovi fakturiraju na račun – tj. Tada ćete možda morati platiti dodatni iznos. Međutim, također je moguće da ćete dobiti novac natrag. Račun za komunalne usluge uvijek se mora pažljivo provjeriti.
Ako vaš iznajmljivač želi povećati najamninu, to morate učiniti sa službenim obrascem.
Šteta na imovini može se pokriti Hausratversicherung i osiguranjem od osobne odgovornosti . Preporučuje se sklapanje ova dva osiguranja.
Ova osiguranja nisu obavezna. Često, međutim, iznajmljivač zahtijeva osiguranje od odgovornosti stanara (= osiguranje od osobne odgovornosti).
Vrijedi usporediti mnoge pružatelje usluga:
Comparis Usporedba sadržaja kućanstva i osiguranja od odgovornosti
Osiguranje od osobne odgovornosti
Ovo osiguranje vas financijski štiti od štete koju ste prouzročili – bilo da se radi o ljudima ili imovini. Osiguranje plaća, na primjer, ako ostavite ogrebotinu na podu iznajmljenog stana ili ako vaše dijete ošteti susjedov prozor dok igra nogomet.
Iznajmljivači stoga zahtijevaju osiguranje od odgovornosti najmoprimca (= osobna odgovornost) kako bi se pokrila šteta na iznajmljenom stanu.
Hausratversicherung
Ovo osiguranje pokriva štetu na vašim osobnim stvarima, na primjer u slučaju provale ili požara u stanu. Ovim osiguranjem štitite svoje osobne stvari kao što su namještaj, odjeća ili mobilni telefon.
Ovdje možete pročitati sve što trebate znati o iznajmljivanju stana.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Kontaktno mjesto
Unesite Vaš poštanski broj kako bismo Vam mogli prikazati Vaše najbliže kontaktno mjesto.