Unajmiti stan
U Švicarskoj većina ljudi živi u unajmljenom stanu. Jeste li pronašli stan i želite ga sada iznajmiti?
Ako ste pogledali prazan stan za najam i sviđa vam se, tada se možete prijaviti za taj stan.
Da bi najmodavac mogao iznajmiti stan, najprije mora od vas dostaviti razne dokumente.
Tek tada možete zaključiti ugovor o najmu i useliti se u novi stan.
Kako zaključiti ugovor o najmu:
Obično svi zainteresirani moraju ispuniti obrazac za registraciju. Tamo morate pružiti informacije o sljedećim točkama:
- Vaša profesija / Posao
- Vaš mjesečni prihod
- Broj djece
- Državljanstvo i boravišna dozvola
- Vaš poslodavac
- Imate li kućne ljubimce
Važno je da obrazac ispunite vjerno.
Vrlo često je potreban i Betreibungsregisterauszug . To se smatra dokazom da plaćate račune i nemate dugove. Izvadak možete naručiti na sljedeći način:
- Online na EasyGov.swiss Novi prozor
- Osobno u uredu Betreibungsamt na vašem mjestu prebivališta. Betreibungsamt možete pronaći ovdje: EasyGov swiss Search Ured za provedbu dugova Novi prozor
- Dokument možete naručiti u bilo kojoj pošti.
Ugovor o najmu obično se sklapa u pisanom obliku. Međutim, vrijedi i usmeno. Ugovor o najmu također uključuje opće uvjete i kućna pravila. Kada potpišete ugovor, dužni ste ga poštovati.
Ove važne točke pripadaju ugovoru o najmu:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Najmoprimci | Tko su stanodavci, a tko stanari? Samo oni koji sklope ugovor kao najmoprimac postaju najmoprimac sa svim pravima i obvezama. |
| Iznajmljena nekretnina | Što stanodavci ostavljaju najmoprimcima za korištenje? Stan i zajednički prostori poput: podruma, praonice, tavana itd. su navedeni. |
| Razdoblje najma | Najmu se može zaključiti na određeno ili neodređeno vrijeme. Većina ugovora sklapa se na neodređeno vrijeme. U tom slučaju, obje strane mogu podnijeti obavijest o raskidu u skladu s pravilima i rokovima. |
| Najam i dodatni troškovi | Mjesečna najamnina je zabilježena i način na koji je sastavljena (neto najamnina plus dodatni troškovi). Ako nisu navedeni dodatni troškovi, pretpostavlja se da su uključeni u najamninu. |
| Depozit za najam/depozit za najam | Polog za najamninu mora se platiti samo ako je to izričito dogovoreno u ugovoru o najmu. Iznos (maksimalna 3 mjeseca najamnine) uplaćuje se na depozit za najam i služi kao jamstvo za stanodavca. |
Stanovi se mogu podnajmiti uz pristanak stanodavca.
Vrlo često, prilikom sklapanja ugovora o najmu, morate prenijeti fiksni iznos kao jamstvo. To se naziva depozit za najamninu.
Polog je maksimalno 3 mjeseca najamnine i uplaćuje se na poseban bankovni račun, tzv. depozitni račun za najamninu. Ovaj račun je na ime stanara. Polog služi kao jamstvo za stanodavca. Nakon iseljavanja, najmoprimac dobiva povrat depozita uključujući kamate.
Ako ne želite uzimati depozit kao ukupni iznos iz svoje štednje, postoje i neki pružatelji jamstva za depozit za najam. Tamo plaćate fiksni iznos svake godine:
Usporedite pružatelje depozita za najam Novi prozor
U slučaju stambenih zadruga, stanari obično ne uplaćuju polog, već kupuju dionice.
Najamninu plaćate svaki mjesec unaprijed za sljedeći mjesec.
U većini slučajeva plaćate i dodatne troškove najma. To su, na primjer, troškovi grijanja, tople vode ili kabelske televizije. Najmodavac može drugačije naplaćivati dodatne troškove.
Ako se dodatni troškovi fakturiraju na račun – tj. kao predujam – najmodavac mora dati detaljan izvještaj barem jednom godišnje. Možda ćete tada morati platiti iznos zaostatka. Međutim, možda ćete također dobiti povrat novca. Račun za dodatne troškove uvijek se mora pažljivo provjeriti.
Ako vaš stanodavac želi povećati najamninu, to se mora učiniti putem službenog obrasca.
Šteta na imovini može biti pokrivena Hausratversicherung i osiguranjem od osobne odgovornosti . Toplo se preporučuje uzeti ova dva osiguranja.
Ta osiguranja nisu obavezna. Međutim, najmodavac često zahtijeva osiguranje od odgovornosti najmoprimca (= osiguranje od osobne odgovornosti).
Vrijedi usporediti mnoge pružatelje usluga:
Usporedba Usporedba kućnog sadržaja i osiguranja od odgovornosti Novi prozor
Osiguranje od osobne odgovornosti
Ovo osiguranje vas financijski štiti od štete koju ste sami prouzročili – bilo ljudima ili predmetima. Osiguranje plaća, na primjer, ako ostavite ogrebotinu na podu unajmljenog stana ili ako vaše dijete ošteti prozor susjeda dok igra nogomet.
Stoga stanodavci zahtijevaju odgovornost najmoprimca (= osobna odgovornost) kako bi šteta na unajmljenom stanu bila pokrivena.
Hausratversicherung
Ovo osiguranje pokriva štetu na vašim osobnim stvarima, primjerice u slučaju provale ili požara u stanu. S ovim osiguranjem štitite svoje osobne stvari poput namještaja, odjeće ili mobitela.
Ovdje možete pročitati sve o najmu stana.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Kontaktno mjesto
Unesite Vaš poštanski broj kako bismo Vam mogli prikazati Vaše najbliže kontaktno mjesto.