Оренда квартири
У Швейцарії більшість людей живуть в орендованій квартирі. Ви знайшли квартиру і тепер хочете її орендувати?
Якщо ви переглянули вільну орендовану квартиру і вона вам сподобалася, то ви можете подати заявку на цю квартиру.
Для того, щоб мати можливість орендувати квартиру, господині квартири або орендодавцю в першу чергу потрібні від вас різні документи.
Тільки після цього можна укладати договір оренди і заселятися в нову квартиру.
Ось як підписати договір оренди:
Як правило, всі зацікавлені особи повинні заповнити реєстраційну форму. Там ви повинні будете надати інформацію за такими моментами:
- Твоя професія / робота
- Ваш щомісячний дохід
- Кількість дітей
- Громадянство та посвідка на проживання
- Ваш роботодавець
- чи є у вас домашні тварини
Важливо, щоб ви заповнили форму правдиво.
Договір оренди, як правило, укладається в письмовій формі. Однак він діє і в усній формі. Договір оренди також містить загальні умови та правила внутрішнього розпорядку. Коли ви підписуєте договір, ви зобов'язані його дотримуватися.
У договір оренди повинні бути включені такі важливі моменти:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Орендарів | Хто такі орендодавці, а хто орендарі? Тільки ті, хто укладає договір в якості орендаря, стають орендарем з усіма правами і обов'язками. |
| Орендоване майно | Що орендодавці залишають орендарям у користування? Перераховані квартири та місця загального користування, такі як: підвал, пральня, горище тощо. |
| Термін оренди | Договори оренди можуть укладатися на певний або невизначений термін. Більшість договорів укладаються на невизначений термін. При цьому обидві сторони можуть подати повідомлення про розірвання договору з дотриманням правил і термінів. |
| Орендна плата та комунальні послуги | Зазначається щомісячна орендна плата та спосіб її складання (чиста орендна плата плюс допоміжні витрати). Якщо ніяких додаткових витрат не перераховано, передбачається, що вони включені в орендну плату. |
| Орендний депозит / Орендний депозит | Орендна застава повинна бути внесена тільки в тому випадку, якщо це прямо обумовлено в договорі оренди. Сума (максимум орендна плата за 3 місяці) вноситься на депозитний рахунок і служить забезпеченням для орендодавця. |
Квартири можуть здаватися в суборенду за згодою орендодавця.
Дуже часто при укладанні договору оренди доводиться перераховувати в заставу фіксовану суму. Це називається орендною заставою.
Застава становить максимум 3 місяці орендної плати та вноситься на спеціальний банківський рахунок, так званий орендний депозитний рахунок. Цей рахунок ведеться на ім'я орендарів. Застава служить заставою для орендодавця та орендодавця. Після виїзду орендар отримає депозит назад разом з відсотками.
Якщо ви не хочете брати депозит як загальну суму зі своїх заощаджень, є також деякі постачальники гарантій орендного депозиту. Там ви сплачуєте фіксовану суму щороку:
Порівняйте постачальників орендних депозитів
У випадку з житлово-будівельними кооперативами орендарі зазвичай не вносять заставу, а купують пайові сертифікати.
Ви сплачуєте орендну плату щомісяця наперед за наступний місяць.
У більшості випадків ви також сплачуватимете додаткові витрати на оренду. Це, наприклад, витрати на опалення, гарячу воду або кабельне телебачення. Орендодавець може стягувати додаткові витрати по-різному.
Якщо додаткові витрати виставлені на рахунок, тобто як початковий внесок, орендодавець повинен складати детальну виписку принаймні раз на рік. Тоді вам, можливо, доведеться заплатити додаткову суму. Однак також не виключено, що ви отримаєте гроші назад. Рахунок за комунальні послуги завжди потрібно ретельно перевіряти.
Якщо ваш орендодавець хоче збільшити орендну плату, ви повинні зробити це за допомогою офіційної форми.
Пошкодження майна може бути покрито страхуванням Hausratversicherung та страхуванням особистої відповідальності . Настійно рекомендується оформити ці дві страховки.
Ці страховки не є обов'язковими. Однак часто орендодавець вимагає страхування відповідальності орендаря (= страхування особистої відповідальності).
Варто порівняти безліч провайдерів:
comparis Порівняння майна домогосподарства та страхування відповідальності
Страхування особистої відповідальності
Ця страховка захищає вас фінансово від шкоди, яку ви завдали – чи то людям, чи майну. Страховка виплачує, наприклад, якщо ви залишите подряпину на підлозі орендованої квартири або якщо ваша дитина пошкодить вікно сусіда під час гри у футбол.
Тому орендодавці вимагають страхування відповідальності орендаря (= особиста відповідальність), щоб збитки, завдані орендованій квартирі, були покриті.
Hausratversicherung
Ця страховка покриває пошкодження ваших особистих речей, наприклад, у разі крадіжки зі зломом або пожежі в квартирі. За допомогою цієї страховки ви захищаєте свої особисті речі, такі як меблі, одяг або мобільний телефон.
Тут ви можете прочитати все, що вам потрібно знати про оренду квартири.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Контактні пункти
Введіть свій поштовий індекс, щоб ми могли показати вам найближчий контактний пункт.