Оренда квартири
У Швейцарії більшість людей живе в орендованій квартирі. Ви знайшли квартиру і хотіли б її орендувати зараз?
Якщо ви бачили вільну орендовану квартиру і вона вам подобається, ви можете подати заявку на цю квартиру.
Щоб орендувати квартиру, орендодавець спочатку потребує від вас різні документи.
Тільки тоді можна укласти договір оренди і переїхати в нову квартиру.
Як укласти договір оренди:
Зазвичай усі зацікавлені сторони мають заповнити реєстраційну форму. Там ви повинні надати інформацію щодо наступних пунктів:
- Ваша професія / Робота
- Ваш щомісячний дохід
- Кількість дітей
- Громадянство та дозвіл на проживання
- Ваш роботодавець
- Чи маєте ви домашніх тварин
Важливо заповнити форму чесно.
Дуже часто також потрібен Betreibungsregisterauszug . Це вважається доказом того, що ви сплачуєте рахунки і не маєте боргів. Ви можете замовити уривок наступним чином:
- Онлайн на EasyGov.swiss нове вікно
- Особисто в офісі Betreibungsamt у вашому місці проживання. Ви можете знайти Betreibungsamt тут: EasyGov Swiss Search Duty Enforcement Office нове вікно
- Ви можете замовити документ у будь-якому поштовому відділенні.
Договір оренди зазвичай укладається письмово. Однак це також дійсно усно. Договір оренди також містить загальні умови та правила будинку. Підписуючи контракт, ви зобов'язані його дотримуватися.
Ці важливі моменти належать до договору оренди:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Орендарі | Хто є орендодавцями, а хто — орендарями? Лише ті, хто укладає договір як орендар, стають орендарями з усіма правами та обов'язками. |
| Орендована нерухомість | Що орендодавці залишають орендарям для використання? Квартира та загальні зони, такі як: підвал, пральня, горище тощо, зазначені у списку. |
| Період оренди | Оренда може бути укладена на визначений або невизначений термін. Більшість контрактів укладаються на невизначений термін. У такому випадку обидві сторони можуть подати повідомлення про припинення у відповідності правилам і термінам. |
| Оренда та додаткові витрати | Фіксується щомісячна орендна плата та спосіб її складання (чиста орендна плата плюс додаткові витрати). Якщо допоміжні витрати не вказані, вважається, що вони включені до орендної плати. |
| Депозит за оренду/депозит | Депозит за оренду потрібно сплатити лише якщо це прямо погоджено в договорі оренди. Сума (максимальна орендна плата за 3 місяці) сплачується на депозитний рахунок оренди і слугує заставою для орендодавця. |
Квартири можуть здаватися в суборенду за згодою орендодавця.
Дуже часто, укладаючи договір оренди, потрібно переказати фіксовану суму як заставу. Це називається депозитом за оренду.
Депозит становить максимум 3 місяці орендної плати і сплачується на спеціальний банківський рахунок, так званий депозитний рахунок за оренду. Цей рахунок оформлений на ім'я орендарів. Депозит слугує заставою для орендодавця. Після виїзду орендар отримує депозит назад разом із відсотками.
Якщо ви не хочете брати депозит у вигляді загальної суми з ваших заощаджень, існують також деякі компанії, які пропонують гарантії орендного депозиту. Там ви щороку сплачуєте фіксовану суму:
Порівняйте постачальників депозитів для оренди нове вікно
У випадку житлових кооперативів орендарі зазвичай не сплачують заставу, а купують сертифікати акцій.
Ви платите оренду щомісяця наперед за наступний місяць.
У більшості випадків ви також сплачуєте додаткові додаткові орендні витрати. Це, наприклад, витрати на опалення, гарячу воду або кабельне телебачення. Орендодавець може по-іншому стягувати додаткові витрати.
Якщо додаткові витрати виставляються на рахунок — тобто як початковий внесок — орендодавець повинен робити детальну заяву щонайменше раз на рік. Тоді, можливо, доведеться сплатити певну заборгованість. Однак ви також можете отримати повернення грошей. Рахунок за додаткові витрати завжди слід ретельно перевіряти.
Якщо орендодавець хоче підвищити орендну плату, це потрібно зробити за допомогою офіційної форми.
Пошкодження майна може бути покрите Hausratversicherung та страхуванням особистої відповідальності . Рекомендується оформити ці два страхування.
Ці страхування не є обов'язковими. Однак орендодавець часто вимагає страхування відповідальності орендаря (= страхування особистої відповідальності).
Варто порівняти багатьох постачальників:
Comparis Порівняння страхування вмісту побуту та відповідальності нове вікно
Страхування особистої відповідальності
Це страхування фінансово захищає вас від шкоди, яку ви завдали — як людям, так і об'єктам. Страховка, наприклад, покриває, якщо ви залишите подряпину на підлозі орендованої квартири або якщо ваша дитина пошкодить вікно сусіда під час гри у футбол .
Тому орендодавці вимагають відповідальності орендаря (= особистої відповідальності), щоб збитки орендованої квартири були покриті.
Hausratversicherung
Це страхування покриває пошкодження ваших особистих речей, наприклад, у разі пограбування зі зломом або пожежі в квартирі. З таким страхуванням ви захищаєте свої особисті речі, такі як меблі, одяг або мобільний телефон.
Тут можна прочитати все про оренду квартири.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Контактні пункти
Введіть свій поштовий індекс, щоб ми могли показати вам найближчий контактний пункт.