Alquilar vivienda

Normalmente, todas las partes interesadas deben rellenar un formulario de inscripción. Allí debes proporcionar información sobre los siguientes puntos:

• Tu profesión / Trabajo
• Tu ingreso mensual
• Número de hijos
• Nacionalidad y permiso de residencia
• Tu empleador
• Ya sea que tengas mascotas

Es importante que rellenes el formulario con sinceridad.

Muy a menudo, también se requiere un Betreibungsregisterauszug . Esto se considera prueba de que estás pagando tus facturas y no tienes deudas. Puedes ordenar el extracto de la siguiente manera:

• Disponible en línea en EasyGov.swiss nueva ventana
• En persona en la oficina Betreibungsamt de tu lugar de residencia. Puedes encontrar la Betreibungsamt de deudas aquí:  EasyGov Swiss Search Debt Enforcement Office nueva ventana
• Puedes pedir el documento en cualquier oficina de correos. 

El contrato de alquiler suele firmarse por escrito. Sin embargo, también es válida por vía oral. Un contrato de alquiler también incluye las condiciones generales y las normas de la casa. Cuando firmas el contrato, estás obligado a cumplirlo.

Estos puntos importantes deben figurar en el contrato de alquiler:

Los apartamentos pueden subarrendarse con el consentimiento del propietario.

Muy a menudo, al firmar un contrato de alquiler, tienes que transferir una cantidad fija como garantía. Esto se llama depósito de alquiler.

El depósito es un máximo de 3 meses de alquiler y se deposita en una cuenta bancaria especial, la llamada cuenta de depósito de alquiler. Esta cuenta está a nombre de los inquilinos. El depósito sirve como garantía para el propietario. Tras mudarse, el inquilino recibe la fianza de vuelta incluyendo los intereses.

Si no quieres tomar la fianza como una cantidad total de tus ahorros, también existen algunos proveedores de garantías de depósito de alquiler. Allí pagas una cantidad fija cada año: 

Compara proveedores de depósitos de alquiler nueva ventana

En el caso de las cooperativas de vivienda, los inquilinos normalmente no pagan depósito, sino que compran certificados de acciones.

Pagas el alquiler cada mes por adelantado para el mes siguiente.  

En la mayoría de los casos, también pagas costes adicionales de alquiler adicional. Estos son, por ejemplo, los costes de calefacción, agua caliente o televisión por cable. El propietario puede cobrar los costes adicionales de forma diferente.

Si los costes adicionales se facturan a cuenta – es decir, como pago inicial – el propietario debe presentar una declaración detallada al menos una vez al año. Entonces puede que tengas que pagar una cantidad pendiente. Sin embargo, también podrías recibir dinero devuelto. La factura de los costes auxiliares siempre debe revisarse cuidadosamente.

Si tu casero quiere aumentar el alquiler, esto debe hacerse mediante un formulario oficial.

Seguro de responsabilidad civil personal

Este seguro te protege económicamente frente a daños que hayas causado, ya sea a personas u objetos. El seguro paga, por ejemplo, si dejas un arañazo en el suelo del piso alquilado o si tu hijo daña la ventana del vecino mientras juega al fútbol. 

Por tanto, los propietarios exigen responsabilidad del inquilino (= responsabilidad personal) para que los daños al apartamento alquilado estén cubiertos.

Hausratversicherung

Este seguro cubre daños a tus pertenencias personales, por ejemplo en caso de robo o incendio en un apartamento. Con este seguro, proteges tus pertenencias personales como tus muebles, tu ropa o tu teléfono móvil.