استئجار شقة سكنية

عادة، يجب على جميع الأطراف المهتمة تعبئة نموذج التسجيل. يجب عليك هناك تقديم معلومات حول النقاط التالية:

• مهنتك / وظيفتك
• دخلك الشهري
• عدد الأطفال
• الجنسية وتصريح الإقامة
• صاحب العمل الخاص بك
• هل لديك حيوانات أليفة

من المهم أن تملأ النموذج بصدق.

غالبا ما يطلب أيضا Betreibungsregisterauszug . يعتبر هذا دليلا على أنك تدفع فواتيرك ولا توجد ديون. يمكنك طلب المقتطف كما يلي:

• عبر الإنترنت على EasyGov.swiss نافذة جديدة
• حضورا في مكتب Betreibungsamt في مكان إقامتك. يمكنك العثور على Betreibungsamt المسؤول هنا:  مكتب إنفاذ الديون EasyGov Swiss Search نافذة جديدة
• يمكنك طلب الوثيقة من أي مكتب بريد. 

عادة ما يتم إبرام عقد الإيجار كتابيا. ومع ذلك، فهي صالحة أيضا شفهيا. تتضمن اتفاقية الإيجار أيضا الشروط العامة وقواعد المنزل. عند توقيع العقد، أنت ملزم بالامتثال له.

هذه النقاط المهمة تنتمي إلى عقد الإيجار:

يمكن تأجير الشقق من الباطن بموافقة المالك.

غالبا ما يتطلب الأمر عند إبرام عقد الإيجار، أن تنقل مبلغا ثابتا كضمان. هذا ما يسمى بعربة الإيجار.

الحد الأقصى للوديعة هو إيجار 3 أشهر ويتم دفعه في حساب بنكي خاص، يسمى حساب ودائع الإيجار. هذا الحساب باسم المستأجرين. الوديعة تعمل كضمان للمالك. بعد الانتقال، يستلم المستأجر المبلغ المقدم مع الفائدة.

إذا لم ترغب في أخذ الوديعة كإجمالي من مدخراتك، هناك أيضا بعض مقدمي ضمانات الإيجار. هناك تدفع مبلغا ثابتا كل عام: 

قارن بين مزودي ودائع الإيجار نافذة جديدة

في حالة التعاونيات السكنية، عادة لا يدفع المستأجرون عربون، بل يشترون شهادات الأسهم.

تدفع الإيجار كل شهر مقدما للشهر التالي.  

في معظم الحالات، تدفع أيضا تكاليف إيجار إضافية ثانوية. وهذه، على سبيل المثال، تكاليف التدفئة أو الماء الساخن أو التلفزيون الكبلي. يمكن للمالك أن يفرض التكاليف الإضافية بشكل مختلف.

إذا كانت التكاليف الإضافية تحسب الفاتورة على الحساب – أي كدفعة أولى – يجب على المالك تقديم بيان مفصل مرة واحدة على الأقل في السنة. قد تضطر بعد ذلك إلى دفع مبلغ متأخر. ومع ذلك، قد تحصل أيضا على استرداد المال. يجب دائما مراجعة فاتورة التكاليف الثانوية بعناية.

إذا أراد مالك العقار زيادة الإيجار، يجب أن يتم ذلك باستخدام نموذج رسمي.

تأمين المسؤولية الشخصية

هذا التأمين يحميك ماليا من الأضرار التي تسببت بها – سواء للأشخاص أو الأشياء. التأمين، على سبيل المثال، يدفع إذا تركت خدشا على أرضية الشقة المستأجرة أو إذا أضر طفلك نافذة الجار أثناء لعب كرة القدم. 

لذلك يطلب الملاك مسؤولية المستأجر (= المسؤولية الشخصية) بحيث يتم تغطية الأضرار التي تلحق بالشقة المستأجرة.

Hausratversicherung

يغطي هذا التأمين الأضرار التي تلحق بممتلكاتك الشخصية، على سبيل المثال في حال حدوث سرقة أو حريق في شقة. مع هذا التأمين، تحمي ممتلكاتك الشخصية مثل أثاثك أو ملابسك أو هاتفك المحمول.